Emlakjet CEO’sundan yazlık konut uyarısı: Reel düşüş var

Alaçatı, Mayıs 2026 itibarıyla Türkiye'nin en pahalı yazlık konut bölgeleri arasında ikinci sıraya yerleşti. Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan araştırmaya göre, Çeşme'nin gözde mahallesi Alaçatı'da metrekare satış fiyatı 161 bin 554 TL'ye ulaştı. Bu rakam, Alaçatı'yı sadece 60 TL farkla Bodrum Bitez'in (161 bin 614 TL) gerisinde bıraktı. Ortalama konut fiyatı ise 27 milyon 302 bin 626 TL olarak kaydedildi.

Alaçatı ve Çeşme'de konut fiyatları ne durumda?

Araştırma, yazlık konut piyasasında lüks segmentin hâlâ Çeşme ve Bodrum hattında yoğunlaştığını ortaya koydu. Mahalle bazında en yüksek metrekare fiyatları sıralamasında Alaçatı'yı Bodrum Yalıkavak (160 bin 817 TL), Bodrum Yahşi (159 bin 930 TL) ve Bodrum Gündoğan (152 bin 756 TL) takip etti. Ortalama konut fiyatında ise Yalıkavak 27 milyon 821 bin 341 TL ile birinci olurken, Alaçatı 27 milyon 302 bin 626 TL ile ikinci sırada yer aldı. Çeşme ilçe genelinde satılık konut metrekare fiyatı 135 bin 232 TL, ortalama konut fiyatı ise 20 milyon 14 bin 336 TL seviyesinde gerçekleşti.

Yıllık bazda reel düşüş var mı?

Mayıs 2026 verileri, yazlık bölgelerde fiyatların nominal olarak artsa da enflasyon karşısında reel olarak gerilediğini gösterdi. İzmir genelinde yıllık nominal artış yüzde 20 olurken, reel değişim yüzde -9 olarak hesaplandı. Muğla'da ise reel düşüş yüzde -12'ye ulaştı. Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, bu durumu "Türkiye genelinde olduğu gibi yazlık bölgelerde de fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon etkisiyle yıllık reel değişim birçok bölgede negatif seyrediyor" sözleriyle değerlendirdi.

Uzun vadede hangi bölgeler kazandırdı?

Kısa vadeli reel düşüşe rağmen, 5 yıllık perspektifte bazı bölgeler güçlü getiri sağladı. Şile'de satılık konutlarda son 5 yıldaki reel değer artışı yüzde 85, Silivri'de yüzde 74 olarak kaydedildi. İl düzeyinde Çanakkale yüzde 81'lik reel artışla dikkat çekti. Öğüt, "Kullanıcılar artık kısa vadeli dalgalanmadan çok uzun vadeli veriye bakıyor" diyerek yatırımcı eğiliminin değiştiğini vurguladı. Bu bölgelerde fiyatlar daha erişilebilir seviyelerde: Şile'de metrekare 87 bin 766 TL, Silivri'de 46 bin 599 TL, Çanakkale'de ise 52 bin 41 TL.

Diğer sahil destinasyonlarında fiyatlar nasıl?

Alaçatı ve Bodrum'un ardından en yüksek fiyatlar Marmaris'te görüldü. Marmaris'te metrekare 92 bin 432 TL, ortalama konut fiyatı 13 milyon 32 bin 912 TL oldu. Kemer'de metrekare 82 bin 609 TL, Fethiye'de 76 bin 129 TL, Foça'da 75 bin 963 TL, Ayvalık'ta 67 bin 793 TL, Kuşadası'nda 61 bin 750 TL ve Alanya'da 58 bin 717 TL olarak kaydedildi. Özellikle Alaçatı'da yazlık ev almayı düşünenler için 27 milyon TL'lik ortalama bütçe, bu yaz sezonunda gayrimenkul piyasasının ne kadar ulaşılmaz olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.